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阿爾卡迪亞酒店疑違規銷售

時間:2017-11-20 10:26來源:北京商報 作者:北京商報 點擊:
近日,記者通過調查發現,位于北戴河的阿爾卡迪亞濱海度假酒店以舉辦旅游推介會為由頭,實則借機攬客賣房,

【直報網北京1120日訊】(北京商報)近日,記者通過調查發現,位于北戴河的阿爾卡迪亞濱海度假酒店以舉辦旅游推介會為由頭,實則借機攬客賣房,并且承諾“售后包租”,每年還能返還總房款4%的固定收益(人民幣)、3%的榮盛幣以及每年尊享7%收益。這些銷售承諾眼花繚亂的美好前景,卻掩蓋不了對于購買者而言高投資風險的不確定性。業內人士分析指出,這種銷售方式,對消費者來說其實是個陷阱,存在著不小的風險,一旦商家出現資金問題,租金回報得不到任何保障。此外,阿爾卡迪亞濱海度假酒店因為地理位置和氣候因素等原因,面臨酒店經營周期短、回報周期更長等問題,投資需謹慎。

酒店攬客賣房

近日,北戴河阿爾卡迪亞酒店利用冬季推介會之名攬客賣酒店客房。北京商報記者了解到,北戴河阿爾卡迪亞濱海度假酒店是榮盛集團下屬的康旅產業公司——榮盛康旅打造的一家度假型五星級酒店。有知情人士透露,為了賣房,酒店工作人員還經常組團到北京攬客。

據了解,北戴河阿爾卡迪亞濱海度假酒店會根據每間客房的面積大小、位置好壞來決定價格。北京商報記者從工作人員發來的報價單上看到,酒店客房售價為1.3萬-1.7萬元/平方米,面積為60多平方米,總價在80萬-110萬元不等。“目前酒店可供出售客房總數為300多間,還剩五六十套客房。”酒店相關工作人員表示。

對于如何返利,工作人員透露,購買酒店客房以后,并承諾每年將返還總房款4%的固定收益(人民幣)、3%的榮盛幣以及每年尊享7%收益。但客房的前五年將由阿爾卡迪亞酒店統一出租管理,五年之內不用交物業費,且購買的客房都有40年產權的房產證。

此外,北京商報記者發現,消費者對北戴河阿爾卡迪亞濱海度假酒店的評價并不盡如人意。不少消費者在攜程網上留言吐槽 ,“房間環境不好,有味道”、“地理位置偏僻”、“酒店的飯不好吃”等。

那么,北戴河阿爾卡迪亞酒店此次出售客房原因是什么?是因為酒店經營壓力不理想還是其他原因?這種返本銷售的形式是否獲得了相關部門的認可和允許?北京商報記者就相關問題專程采訪北戴河阿爾卡迪亞酒店和榮盛集團方面,但截至發稿時,未得到回復。

華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱坦言,售賣酒店客房,可以收回投資,減輕酒店經營壓力,但同時投資人要擦亮雙眼,謹防投資收益不能兌現,而踏上維權之路。

酒店產權網聯合創始人馮少輝在接受北京商報記者采訪時表示,由于氣候和地理位置等因素,導致位于北戴河的阿爾卡迪亞酒店在冬季的客房空置率高,生意慘淡。而阿爾卡迪亞酒店通過客房的售賣,可以將風險轉移到投資人身上。

打政策擦邊球

事實上,這樣產權式酒店售賣客房的案例并不是首例。由今典集團開發并建設的三亞灣紅樹林度假酒店,曾經就以銷售酒店客房而備受關注。紅樹林度假酒店通過“產權+股權式”的投資模式,業主可享受在紅樹林酒店30天的免費時間,還能以房參與經營,每年享受紅樹林所有經營業態的綜合利潤分紅。

數據顯示,2014年,今典集團發布了2015年度三亞灣紅樹林產權客房預分紅公告,平均每個產權客房預算分紅可達到15萬元,相比2014年的3.6萬元增長了3.1倍。

如此高的收益,引發其他地產商的效仿。馮少輝介紹稱,北京中聯亞集團的三亞美麗之冠七星酒店、復興集團的三亞亞特蘭蒂斯酒店等利用此銷售模式,而他們都有一個共性,背后的“操盤手”都是地產開發商,他們打著政策擦邊球,獲取收益。

據悉,“產權+股權式”投資模式其實與商業地產售后返租形式類似。事實上,這些銷售承諾眼花繚亂的美好前景,卻掩蓋不了對于購買者而言高投資風險的不確定性。北京商報記者查詢發現,由于風險性高,“售后包租”這一營銷手法早在2006年原建設部、國家發改委等部門頒發的《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》中被明令禁止。

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